Investir dans un bien immobilier permet de préparer sa retraite, de constituer un patrimoine ou encore d’avoir un revenu complémentaire. Afin d’encourager l’achat de logements pour les mettre en location, le gouvernement a mis en place des dispositifs offrant des réductions ou des crédits d’impôts. Ces dispositifs fiscaux sont à prendre en compte pour établir le plan de financement d’un projet. En effet, ils permettent de se lancer dans un projet plus ambitieux, de rembourser un prêt plus rapidement ou encore de négocier de meilleures conditions avec les organismes de crédits.
Les 3 dispositifs à connaître pour défiscaliser dans l’immobilier neuf
Loi Pinel
Le dispositif fiscal Pinel présente l’avantage de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12%, 18% ou 21% du montant total de l’acquisition. Le logement doit être mis en location pendant 6 ans au minimum et être situé dans une zone éligible à la loi Pinel.
Loi Girardin
La loi Girardin est similaire à la loi Pinel mais ne s’applique à l’investissement locatif qu’en Outremer. L’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôts calculée sur la surface habitable. Le logement doit être mis en location au minimum 5 ans.
LMNP et LMP
LMP signifie Loueur Meublé Professionnel et LMNP, Loueur Meublé Non Professionnel. Ces statuts permettent d’investir dans des résidences services avec différents avantages : récupération de la TVA, abattement forfaitaire des revenus locatifs … Pour être non professionnel, le revenu annuel généré par cette activité ne doit pas dépasser 23 000€. Les biens doivent être meublés, c’est-à-dire habitable en l’état pas les locataires.
Censi-Bouvard
La loi Censi-Bouvard permet d’obtenir un crédit d’impôt équivalent à 11% du prix du bien. Sont concernés, les investissements locatifs dans des résidences service de tourisme, pour personnes âgées ou pour étudiants. La durée minimum de mise en location est de 9 ans.
Les conditions à remplir pour défiscaliser dans l’immobilier neuf
Les différents dispositifs cités ci-dessous sont très avantageux. Cependant certaines conditions doivent être respectées pour en profiter. En premier lieu, le logement doit être décent et terminé lors de sa mise en location.
La localisation a aussi son importance. Par exemple, la loi Girardin ne concerne que l’Outremer. Dans la cadre de la loi Pinel, le territoire de la France métropolitaine a été divisé en 4 zones (A, Abis, B et C) correspondant à l’état du marché. A étant la zone dans laquelle le marché est le plus tendu. Les conditions de ressources et de plafonds diffèrent dans chacune des zones.
Une durée minimum de location plus ou moins longue est également imposée. De 5 à 9 ans selon le dispositif choisi. De plus, dans le cadre de la loi Pinel, le logement doit être la résidence principale du locataire et le loyer ne doit pas dépasser un certain plafond.
Dans tous les cas, il convient de bien préparer son projet d’achat en amont. En cas de non-respect des conditions, un remboursement des avantages perçus peut être exigé.
Trouver un bien immobilier neuf éligible
Localisation, type de résidence… tous les appartements neufs ou maisons neuves ne permettent pas de bénéficier de réductions fiscales. L’information peut être demandée au commercialisateur ou trouvée dans le descriptif du projet immobilier.
Vous pouvez également consulter les sites des promoteurs immobiliers ou utiliser des sites mutualisant les offres. Grâce aux critères de recherche, il est possible de cibler des biens dans une région ou une ville donnée mais aussi selon le type d’investissement envisagé : loi Pinel ou LMP & LMNP.
