Défiscalisation immobilière
Vous souhaitez investir dans la pierre ? Optez pour le statut LMNP ou LMP.
Les statuts de loueur meublé non professionnel (LMNP) et de loueur meublé professionnel (LMP) sont des niches fiscales plébiscitées par les Français qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier ou préparer leur retraite. Découvrez les avantages de ces investissements meublés.
Investir en LMNP ou en LMP vous offre de nombreux avantages. Vous pouvez développer votre patrimoine en devenant propriétaire d’un bien immobilier, et percevoir un complément de revenus grâce aux loyers.
Toutefois, c’est surtout pour leurs avantages fiscaux que les Français plébiscitent ces dispositifs, car les statuts LMNP et LMP vous permettent de choisir entre deux régimes fiscaux avantageux :
Le régime micro-BIC, avec lequel vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus,
Le régime réel, qui vous permet de déduire les charges (frais de notaire, taxe foncière, intérêts de votre prêt bancaire, etc.) et les amortissements de vos revenus locatifs.
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Tous les contribuables français peuvent investir sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). A condition, toutefois, de respecter certaines obligations.
Vous devez, pour commencer, être propriétaire d’un logement et le louer en meublé. Ce n’est pas tout : vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an et (ce sont deux cumulatives) représenter plus de 50 % des revenus de votre foyer fiscal. Au-delà de ces plafonds, vous passez sous le statut de Loueur Meublé Professionnel.
Contrairement au dispositif Pinel ou Denormandie, l’investissement en LMNP ou LMP n’est pas restreint à certaines zones géographiques. Pour profiter du statut de meublé, votre bien doit toutefois comporter un certain nombre d’équipements (literie, vaisselle, électroménager, etc.), fixés par un décret en date du 31 juillet 2015.
Autre option intéressante pour bâtir un patrimoine immobilier : la loi Censi-Bouvard. Cette niche fiscale s'adresse aux Loueurs Meublé Non Professionnels (LMNP) lorsqu’ils investissent dans des résidences de services neuves ou rénovées et s’engagent à louer leur bien pendant au moins 9 ans.
Grâce à ce dispositif, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt à hauteur de 11 % du prix du logement, dans la mesure où celui-ci ne dépasse pas 300 000 euros HT. Au-delà, la fiscalité du LMNP classique s’applique.
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