L’avantage fiscal Censi-Bouvard est accessible à tous les contribuables français. Pour y prétendre, vous devez avoir fait l’acquisition du bien en tant que personne morale et non au titre d’une société. Vous devez en outre exercer en tant que Loueur Meublé Non Professionnel au moment de l’achat du bien.
Contrairement au dispositif Pinel, l’investissement en Censi-Bouvard n’est pas limité à certaines zones géographiques. Le locataire n’est pas non plus soumis à des conditions de revenus. Toutefois, tous les logements ne sont pas éligibles au Censi-Bouvard.
Pour bénéficier de ce dispositif fiscal, vous devez investir dans une résidence de services pour personnes âgées, en situation de handicap, ou pour étudiants. En outre, le bien doit être neuf, en état futur d’achèvement (VEFA) ou récemment rénové, et vous devez vous engager à le louer en meublé pendant une période de 9 ans minimum.
A première vue, ces conditions semblent plutôt faciles à remplir. Toutefois, le parcours d’un investissement en loi Censi-Bouvard est semé d’embûches : choix du logement, signature du contrat avec un gestionnaire, négociation du prêt bancaire, etc.
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