Déléguez la gestion locative de votre bien

Nos FAQ sur la gestion locative

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  Comment rompre un contrat de gestion locative ?

  Lorsque vous confiez la gestion d’un bien immobilier à un tiers, vous signez un mandat de gestion qui liste les tâches que déléguez au mandataire. Généralement ce contrat vous engage sur une période d’un an, avec reconduction tacite. Pour rompre ce contrat, vous avez 3 possibilités. 

  • La résiliation à échéance prévue : depuis la loi Chatel, le mandataire a l’obligation de vous informer que vous pouvez mettre fin au contrat avant que celui ne se renouvelle automatiquement. Vous pouvez alors résilier le contrat en adressant votre demande au mandataire par lettre recommandée. Attention à bien respecter la période de préavis.
    

  • La rupture de contrat avant échéance : vous pouvez mettre fin au contrat de gestion locative avant la fin de votre engagement, mais seulement en cas de manquement ou de faute grave du mandataire. L’absence de locataire ne constitue pas un motif valable pour dénoncer votre contrat.
    

  • La vente du bien immobilier : si vous décidez de vendre votre logement, le contrat de gestion locative sera automatiquement résilié. Attention cependant : certains prestataires facturent des frais de résiliation. Pensez à vous renseigner sur ce point au moment de souscrire votre contrat.

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  Quelle agence choisir pour la gestion locative ?

  De nombreuses agences proposent des services de gestion locative. Mais toutes ne se valent pas. Pour faire le bon choix, optez de préférence pour une agence spécialisée dans la gestion locative, plutôt que pour une agence généraliste. Prenez ensuite le temps de comparer les honoraires des agences au regard des prestations fournies. En général, ces tarifs sont compris entre 5 et 10% du loyer perçu. Renseignez-vous également sur la durée d’engagement du contrat et sur les éventuels frais de résiliation. Pour finir, vous pouvez également consulter les avis clients, pour vérifier si l’agence a une bonne réputation.

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  Comment calculer les frais de gestion locative ?

  Les tarifs d’une agence de gestion locative peuvent varier du simple au double selon le niveau de qualité des prestations proposées. En moyenne, les frais de gestion locative se situent entre 5 et 10% du montant du loyer. Pour un loyer de 600 euros, cela représente 30 à 60 euros de frais par mois.

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  Qui paie les frais de gestion locative ?

  Certains frais d’agence peuvent être partagés entre le propriétaire et le locataire d’un logement. Mais ce n’est pas le cas des frais de gestion locative. Depuis l’entrée en vigueur de la loi ALUR, ces frais sont obligatoirement pris en charge par le propriétaire du bien. La bonne nouvelle, c’est que vous avez souvent la possibilité de déduire ces frais de gestion de votre revenu foncier pour optimiser votre fiscalité.