Réunis, ces éléments permettent d’établir une méthode de calcul :
Plafond de loyer x Coefficient multiplicateur = Plafond maximum en loi Pinel
Mettons en pratique la formule de calcul pour un loyer Pinel. Pour cela, nous utiliserons trois exemples d’investissement immobilier :
• l’achat d’un appartement de 25 m² à Paris ;
• l’achat d’un appartement de 43 m² à Lille ;
• l’achat d’un appartement de 70 m² à Bayonne.
Exemple de calcul de loyer Pinel pour l’appartement parisien
Paris se situe en zone A Bis, zone dans laquelle le plafond de loyer est de 17,55 €/m².
Avec un appartement de 25 m², vous pouvez calculer :
• le plafond de loyer : 17,55 x 25 = 438,75 €
• le coefficient multiplicateur : 0,7 + 19 / 25 = 1,2
438,75 x 1,2 = 526,5 €
Le loyer maximum de cet appartement s’élèvera donc à 526,5 €/mois.
Exemple de calcul de loyer Pinel pour l’appartement lillois
Lille se situe en zone A. Partout dans cette zone, le plafond de loyer s’élève à 13,04 €/m².
Avec un appartement de 43 m², le calcul est le suivant :
• le plafond de loyer : 13,04 x 43 = 560,72 €
• le coefficient multiplicateur : 0,7 + 19 / 43 = 1,14
438,75 x 1,2 = 639,22 €
Votre appartement vous rapportera, au maximum, 639,22 € de recettes locatives mensuelles.
Exemple de calcul de loyer Pinel pour l’appartement bayonnais
Enfin, Bayonne se situe dans la zone B, où le plafond de loyer est le plus élevé : 10,51 €/m².
Avec un appartement de 70 m², le calcul est le suivant :
• le plafond de loyer : 10,51 x 70 = 735,7 €
• le coefficient multiplicateur : 0,7 + 19 / 70 = 0,97
735,7 x 0,97 = 713,62 €
Grâce à votre investissement immobilier locatif, vous pouvez espérer 713,62 € de loyers mensuels.
Quintésens vous conseille et vous accompagne
Le Groupe Quintésens est spécialisé dans la gestion de patrimoine globale. Bilan patrimonial, prévoyance, placements, réduction d’impôts, financement, ingénierie patrimoniale : nous mettons notre expertise à votre service et vous aidons à concrétiser vos projets.